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Suivi de chantier

Suivi de chantier par un maître
d’œuvre, pourquoi et comment ?

Suivi de chantier
par un
maître d’œuvre,
pourquoi et
comment ?

Le maître d’œuvre détient le rôle clé dans le cadre d’un suivi de chantier. 

Il coordonne l’ensemble des travaux et vous assiste dans vos relations avec les différents intervenants. 

Lui ne contribue pas directement aux travaux mais il a de solides compétences en BTP, 

qui lui permettent de de vous aider à choisir les prestataires appartenant à différents corps de métier (maçon, plombier, couvreur, électricien, etc.) et à superviser leur travail.

La palette de ses interventions est large. Elle peut être définie « à la carte » entre vous et lui. 

 

Généralement, cet accord ainsi que les honoraires y afférant font l’objet d’un contrat de suivi de chantier entre vous et le maître d’œuvre. 

Ce type de contrat n’est pas obligatoire, mais son absence vous expose à des difficultés, en cas de litige, s’il était nécessaire d’attester de l’étendue de la mission que vous avez confié à ce professionnel dans le cadre de votre suivi de chantier.

Son champ d’intervention est en effet très vaste. Globalement, il peut comprendre : 

la conception du projet (réalisation du plan), 

la constitution du dossier de demande de permis de construire, 

l’aide au choix des entreprises après mise en concurrence, 

la rédaction des documents techniques, 

la coordination des travaux auprès des différents corps de métiers, 

et, enfin, l’assistance lors de la réception.

Dans le détail, une intervention complète de suivi de chantier comprend quatre phases.

La phase d’avant-projet

Le maître d’œuvre analyse alors avec vous votre projet. Pour ce faire, il visite les lieux, il prend connaissance de toutes les données financières et juridique. Il consulte les services administratifs et vous propose une implantation, Enfin, il dresse un récapitulatif des coûts et constitue le document d’avant-projet qui comprend :

Un plan de masse à l’échelle 1/500e 

Un plan des niveaux, des coupes, des façades à l’échelle 1/100e,

Le détail et la qualité des matériaux qui vont être utilisés,

Les différents coloris retenus,

Et, enfin, l’enveloppe budgétaire globale.

Ce document d’avant-projet, signé du maître d’œuvre, est joint au dossier de demande de permis de construire. Il suivra ensuite le cheminement administratif de ce dernier.
NB : Si votre construction ou vos travaux d’amélioration portent sur un logement dont la surface « hors-œuvre nette après travaux » est supérieure à 170 m2, le plan devra être établi par un architecte ou un prestataire agréé en architecture.

La phase du choix des entreprises

Nous proposons des entreprises partenaires depuis de nombreuses années,
permettant un cout maîtrisé et un travail de qualité. Les entreprises partenaires proposés sont celle qui nous
semble le plus en phase avec le projet.
Le maître d’œuvre établit alors un « dossier de consultation » qui contient :

Des plans, coupes et façades (échelle 1/50)

Un devis qui décrit, dans le détail, les couts pour chaque corps de métier

Le calendrier prévisionnel des travaux.

Le maître d’œuvre n’a pas la faculté de choisir les entreprises, mais il vous assiste et vérifie au préalable leurs qualifications, leur situation par rapport aux assurances obligatoires (responsabilité, professionnelle et décennale), le réalisme de leurs devis et leur capacité à respecter les délais annoncés.

N.B : Vous devez vous aussi, avant le démarrage du chantier souscrire une assurance dommages-ouvrage. Cette assurance est indispensable et obligatoire.

Un projet de construction ou rénovation ?

La phase de direction des travaux

Une fois les intervenants sélectionnés et les marchés signés sous la forme d’un « contrat d’entreprise » dont le maître d’œuvre aura vérifié le contenu, l’aventure de la construction démarre, sous la supervision du maître d’œuvre qui s’assure :

Du respect des prescriptions techniques

De la bonne tenue des délais,

Du respect des coûts prévisionnels.

Il organise – de préférence en votre présence – des réunions de chantier périodiques auxquelles, notamment à chacune des étapes importantes du chantier ; et il en rédige les comptes rendus.

Un projet de construction ou rénovation ?

La phase de livraison

La phase de
livraison

Le maitre d’œuvre est alors là pour vous assister à la réception de la construction, qui marque l’achèvement des travaux, mais pas tout à fait la fin de sa mission, car il lui reste une dernière tâche ; celle de vérifier les différentes factures des entreprises !